Modalidades de venda do leilão
Venda Online
A Caixa disponibiliza mensalmente centenas de imóveis, para aquisição nesta modalidade de venda online. Os imóveis permanecem no site pelo período mínimo de sete dias para receber lances e é considerado vencedor o proponente que apresentar a maior proposta no momento em que o cronômetro "zerar". Acompanhamos o seu cadastro, aprovação de crédito e cuidamos de tudo para você fazer a oferta vencedora. Toda a nossa assessoria e ainda a necessária para a Escritura definitiva é feita pela nossa empresa. E o melhor, nossos honorários são pagos pela Caixa!!
Venda Online Direta
Nesta modalidade a Caixa disponibiliza os imóveis remanescentes da venda online. É considerado vencedor o proponente que apresentar a primeira proposta, podendo arrematar o imóvel pelo preço mínimo no site. As propostas são realizadas exclusivamente em ambiente online e logo após o envio da proposta o imóvel é retirado de venda. Os nossos honorários pela assessoria prestada são pagos EXCLUSIVAMENTE pela CAIXA, ou seja, não há custos algum para o comprador.
Leilões extrajudiciais e judiciais
Também atuamos nesta modalidade de compra de imóveis, via leilão judicial e extrajudicial, com os imóveis sendo arrematados abaixo do seu valor de mercado. Esses leilões são feitos por leiloeiros públicos, de forma presencial ou online e que podem contar com a nossa assessoria imobiliária pois, o ponto chave nessa operação é a segurança jurídica. Neste caso, o nosso foco principal são pessoas que compram imóveis como forma de investimento, porém, faz-se necessária uma análise criteriosa nas condições jurídicas e possíveis débitos referente ao imóvel.
Nossos serviços
Assessoria Imobiliária
Da formulação da proposta até a aprovação do crédito e, passando pelo registro do imóvel, nosso trabalho evita toda a burocracia na vida do cliente. Tudo para facilitar o seu sonho da casa própria.
Compra e Venda de Imóveis
Assessoramos você que tem perfil de investidor ou quer encontrar um imóvel para moradia, buscamos soluções na medida certa para garantir o seu negócio. Este é um dos principais focos de nossa atuação no mercado imobiliário.
Aprovação de Crédito
Atuamos junto a correspondentes bancários, o que permite agilizar o processo de aprovação de crédito para a obtenção do imóvel. Ao adquirir um imóvel com a nossa assessoria imobiliária, o cliente tem seu financiamento de forma eficiente, em até 24 horas!!
Assessoria Jurídica Especializada
Segurança jurídica é tudo o que se busca na hora de comprar ou vender um imóvel. Nosso departamento jurídico está preparado, atualizado e qualificado para garantir a legalidade dos negócios que fazemos e a segurança ao nosso cliente.
Documentação e Registro
Seja em meio físico ou virtual, papel, carimbos, corredores de cartórios e da Justiça. Você não precisa ter todo esse trabalho para comprar ou vender um imóvel. Oferecemos aos nossos clientes os serviços de despachante imobiliário para fazer tudo isso. De forma tranquila e sem perda de tempo.
Serviços contábeis
É um serviço importante para quem procura um imóvel em busca de rentabilizar seu investimento. Vamos além da simples escolha do imóvel pois, a base de tudo é a análise contábil da operação. Ou seja, questões tributárias, lucro imobiliário, entre outros, é mais segurança na hora de pensar financeiramente.
Serviços administrativos
Elaboramos e preparamos, com base legal, documentos imobiliários diversos, oferecemos assessoria e consultoria a condomínios, fazemos regularização fundiária urbana, entre outros. Consulte-nos.
Regularização fundiária urbana
Realizamos a regularização do seu imóvel com base na REURB e nos instrumentos jurídicos e urbanísticos em respeito à política urbana, presentes no Plano Diretor Estratégico. Atuamos junto a prefeituras, cartórios e órgãos públicos.
Como funciona o leilão de imóveis Caixa?
1 - Imóvel é devolvido à Caixa
Como previsto na lei de garantia de alienação fiduciária, podem ser realizados até dois leilões.
2 - Primeiro leilão
O 1º leilão ocorre 30 dias após a sua devolução à Caixa.
3 - Segundo leilão
Caso ele não receba lance no 1º leilão, 15 dias depois é realizado o 2º leilão.
4 - Não houve arrematação
Se não for vendido nos 1º e 2º leilões, o imóvel será oferecido em licitação aberta, licitação fechada ou venda on-line. Neste momento, o imóvel já está com bom desconto.
Fases importantes do leilão de imóveis
1 - Busca pelo imóvel
A busca por imóveis em leilão pode ser feita por vários meios, sendo os mais comuns através de sites de leilão de imóveis, jornais, fóruns, mala direta, entre outros;
2 - Selecionar o imóvel
Como existe uma infinidade de canais, a seleção do imóvel é uma parte importante, não só pela otimização do tempo, mas também pela oportunidade;
3 - Avaliação do imóvel
Etapa em que se definirá o potencial de ganho do ativo a ser adquirido no leilão de imóveis. É nesse momento que se atribui a estratégia do negócio;
4 - Avaliação jurídica
A segurança do investimento está atrelada a uma prévia verificação situacional do bem e do próprio leilão. Nessa etapa são verificadas se foram cumpridas todas as formalidades legais, a fim de se evitar o desfazimento do leilão e ocasionar problemas ao cliente;
5 - Análise de crédito
Aprovadas todas as etapas de análise de crédito é hora de participar do leilão de imóveis, que se dará de forma presencial ou online. Aqui se aprofundará a discussão da estratégia e não sofrerá alterações, após a análise jurídica;
6 - Arrematação
Lance vencedor inicia-se o procedimento para obtenção da documentação para registro, posse e regularização perante os órgãos competentes, com a ajuda da nossa assessoria.